Spring til indhold
Billigste boliglån

Boligkøb og lån

Et billigt boliglån starter med den rigtige opdeling

De fleste boligkøb i Danmark betales med tre dele: din egen udbetaling, et realkreditlån og et banklån. Den dyreste del er næsten altid banklånet, så det kan betale sig at forstå, hvordan delene spiller sammen, før du sammenligner renter.

Lav din finansieringsplan Tjekliste til banken

Finansiering af et boligkøb Et hus står oven på en søjle, der er delt i tre: øverst mindst 5 procent egen udbetaling, i midten op til 15 procent banklån, nederst op til 80 procent realkreditlån. Udbetaling, mindst 5 % Banklån, op til 15 % Realkreditlån op til 80 %

De tre dele af finansieringen

Mindst 5 %

Udbetalingen

Ved køb af en ejerbolig skal du som hovedregel selv betale mindst 5 procent af prisen kontant. Jo mere du selv lægger, jo mindre skal du låne til den højeste rente.

Op til 80 %

Realkreditlånet

Den største del lånes typisk i realkredit med pant i boligen. Realkreditlån har normalt den laveste rente, fordi lånet har den bedste plads i pantet.

Resten

Banklånet

Det, der mangler mellem udbetaling og realkredit, lånes i banken. Banklånet ligger efter realkreditlånet i pantet og har derfor typisk en højere rente.

Hvad gør et boliglån billigt?

Det billigste boliglån er det, der koster mindst i alt, ikke nødvendigvis det med den laveste rente. Gebyrer ved oprettelse, løbende gebyrer og løbetiden tæller med. Et lån, der betales hurtigt tilbage, koster mindre i rente, men giver en højere månedlig ydelse.

Når to tilbud skal sammenlignes, er ÅOP det bedste enkelttal, fordi renter og gebyrer regnes sammen. Se også de samlede kreditomkostninger i kroner.

Tre greb, der sænker prisen

  1. Gør banklånet mindre. Hver krone, du selv lægger, eller som kan lånes i realkredit i stedet, er en krone, du ikke betaler bankrente af.
  2. Indhent flere tilbud. Banker prissætter boliglån forskelligt, og et skriftligt tilbud fra én bank kan bruges i forhandlingen med en anden.
  3. Afdrag hurtigere på banklånet. Når banklånet er betalt ud, er det kun realkreditlånet tilbage.
FinansieringsplanSkriv boligens pris og din udbetaling, og se fordelingen mellem realkredit og banklån. Banklån og andelsboliglånHvad adskiller banklånet fra realkreditlånet, og hvordan finansieres en andelsbolig? Tjekliste til bankmødetSpørgsmålene, der gør tilbuddene sammenlignelige.